一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 广州“跑输”重庆，影响有多大?

重庆和广州都公布了2020年前三季度的GDP数据：

1.重庆地区生总值为17707.10亿元，同比增长2.6%。

2.广州地区生产总值17475.86亿元，同比增长1.0%。

虽然广州在第三季度穷追不舍，在外贸回暖后，经济也随之起跳，但还是不敌重庆，两者之间拉开了231.24亿元的差距。照当前的增速来看，重庆GDP全年超过广州基本已成定局。

幸福策评：重庆一路高歌猛进，广深地位受挑战

今年上半年主要城市GDP公布的时候，有两大新闻点：一个是天津的陨落，直接滑落到第10名和第11名的门槛上;另外一个，就是重庆GDP超过广州。为什么会出现这样的情形?

一方面在于重庆人口更多、面积更大。数据显示，重庆的常住人口是3124万人，而广州官方承认，实际管理人口超过2200万，也就是说重庆是广州的1.4倍左右。另一方面，两城的投入差距巨大。过去3年，中国主要城市的“固定资产投资情况”，重庆获得的投资是广州的2倍以上，高居全国第一。此外，重庆还有来自中央财政的“输血”，广州财政支出只能靠卖地收入来补贴。

然而撇开GDP排名，重庆在高新企业数量、产业结构等方面仍然领先于重庆。但不管怎么说，重庆的崛起依然值得庆贺，因为这将带来一个出乎意料的结果：全面激活大湾区和成渝两大城市群。

既表明四座一线城市并非不可超过，杭州、武汉、成都等多城也可尝试挑战北上广深的地位;也给广州、乃至深圳、香港产生相应的压力，只有不断竞争，才能不断打破天花板。

来源：刘晓博说楼市

02 重磅消息走漏：别让这一省的人跑了

10月25日，界面新闻趁着重阳节发布了一项数据：从各个区域来看，2018年，在全国31各省市自治区中，有超过4成地区的老年人口抚养比超过了全国平均数(16.8%)，有4个地区更是超过了20%，成了该领域的四大天王，分别是山东、四川、重庆还有辽宁。

如此严重的老龄化，将给这些省份带来哪些影响?

幸福策评：人口大省“生不动”了，楼市还有“接盘侠”吗?

在上述的省份当中，老龄化最为严重的是山东，高达22.7%。然而有着“生娃大省“名头的山东为何会在老年抚养比上吃亏呢?而上海、江苏等人口增长缓慢的城市反而跑到了前头，原因何在?

首先，要明确一个概念，什么是“老年人口抚养比“。指的是常住人口中65岁及以上的老年人口比上全省的有效劳动力(15-64岁的人群)。换句话来说，在山东，每100个劳动力得担负起23个老人。这也反映了山东的老龄化严重程度。2018年齐鲁网就有报道称，山东65 岁以上常住人口数量高达1511 万人，比四川多了329 万人，位居全国第一。

这直接导致的结果就是：一是人口大省，生不动了;二是人口“入不敷出”，人口流失度一路走高。而这还不是最尴尬的，山东的老龄化渗透进了产业，优势产业多依赖于矿产资源，如煤炭、化工、有色金属，而作为年轻人吸睛利器的互联网却几乎为零。

在这种情形下，山东的两座双子星城市一致下跌，8月的济南，在二手房价同比上，70城垫底，下跌了3.3%，而青岛二手房方面也在6-8月连续垫底，其中7月还“荣登”倒数第一。在这个到处抢人的时代，山东要想突围，须得从产业转型、政策红利等方面入手，在未来的区域发展格局中保住自己的位置。

来源：叶檀楼市

03 马云发声后，王健林表态!房地产业进入“挣慢钱”时代

近日，马云的一番话刷屏了。10月24日，阿里巴巴创始人马云在第二届外滩金融峰会上表示：金融的本质是信用，必须改掉金融的当铺思想，依靠信用体系发展。不光金融体系，楼市也出现了所谓的“当铺现象”。

幸福策评：楼市出现“当铺思想”，热钱被挤出，投机客退场

什么是“当铺现象”?简单来说，你向银行借10万块，你有点慌;借1000万，你和银行都有点慌;借10个亿，你一点不用慌，银行会很慌。然而银行喜欢将钱借给资金充足、运作良好的企业，形成多元投资。但这样一来就导致，小企业“嗷嗷待哺”，急于扩大业务却没有资金来源。而大企业手里却有大把的闲钱可以炒地。房价上涨的时候，普遍都认为“买到就是赚到”，反正不管自己现在花多少钱，以后肯定能“赚回来”。但是房价不涨或者稍微下跌，很多人反倒不敢买房了，因为大家都害怕自己买过房子之后，房价会进一步下跌。届时，自己就买“亏”了。如今市场变化建议大家去微信种些树，一棵98元的小树成长一个月赚140元，查找“取宝林”也就是一颗树每天赚4.6以上，其实这也可以理解，例如你以98元/的价格购买了，每天到手赚到4.6，如果是买了20/棵每天也就是80元以上如果你每个月工资5千用一千做收益每个月就可以多赚几千元收入，国家对于低碳产业还会有对应的补贴政策。

在购房一事上也是如此。急于买房的低收入刚需客，只能掏空上下六代人的钱包“上车”，而囤房客却可以手持多套房产，凭借经营贷、消费贷、房抵贷多种手段借来资金，推高杠杆和负债，给金融体系也带来一定的风险。举个例子，今年4-6月，多地楼市火热，“万人摇”频频登场，企业一边从银行贷款，一边又违规把资金投入楼市，造成“金融空转”的景象。

那么，如何处理这个问题呢?自然是控制流入楼市中的“热钱”，挤出投机客的资金，使市场现金流的供需回归平衡。主要有三项措施：压降房贷占比，收紧房抵贷，严查经营贷流入楼市。

此前，有部分地区大行人士表示，新增涉房贷款占比要降到30%以下，与此同时，设置了严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制。此外，银行方面也要求紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

这三个举措接连实行，掐断了投机资金的入市渠道，直接导致一些基本面较小、非核心区域的二三线城市新房房价下滑。

而在马云发声的同时，王健林也表示：除了极少数企业，绝大多数中国企业整体都进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代。未来楼市不再是一个暴利行业，房企也要深思如何转型。