北京商报讯(记者 赵述评 刘卓澜)1月12日，北京 CBRE世邦魏理仕发布《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》(以下简称“报告”)显示，2020年期间，北京全年停业的零售物业体量首次超过新开业项目体量，而伴随着成熟运营商输入管理，存量项目迭代更新。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮表示，“有丰富互动体验感的主题活动、日益多元化和细分化的品牌首店，成为零售物业吸引和竞争线下流量的热点。随着品牌商户尤其是国际品牌的拓展活动逐步回归正轨，2021年零售物业的租赁需求将在先行复苏的人气带动下进一步回暖。

根据报告内容显示，全市空置率环比上升0.6个百分点至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。体验感更强、消费群更年轻的购物中心租金更有韧性，整体租金跌幅较上季有所收窄。北京商报记者获悉，2020年第四季度，大悦城(000031,股吧)控股推出的最新产品线 “大悦春风里”首个项目在大兴开业，同时，位于王府井(600859,股吧)商业街的新燕莎金街和东安市场闭店全面升级改造。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示, 2020年多个项目闭店改造的原因有两方面，一是疫情对零售物业，尤其是一些传统模式的零售物业造成冲击，另一方面是一些购物中心或百货加强了进行调整升级的决心，越来越多的业主意识到体验性的重要度，因为项目的体验性强弱对于项目租赁表现跟营收表现的一个非常重要的决定因素。

在体验感方面，北京商报记者观察到，岁末年初，购物中心纷纷推出年终特色陈列或主题展示，结合潮流IP提振消费，为消费者打造更具体验感的消费场景，客流持续复苏。例如国贸商城推出“为爱而生”主题活动，侨福芳草地推出“未来之森”, 北京apm联合泡泡玛特打造开箱展览。

新租需求缓慢回升，其中新能源汽车、连锁餐饮、以互联网为依托的新零售开店较为活跃。报告显示，在“首店经济”政策的鼓励下，北京全年有31个国际品牌首店入驻，其中餐饮类占32%。第四季度内vogue café亚洲首店在国贸商城开业，英学馆亚太首店在侨福芳草地开业，另外日本连锁室内运动场品牌Round1中国首店在大兴爱琴海购物公园开业。赵志玮指出，即将开幕的北京环球影城和第24届冬奥会，不但为周边区域的实体商业吸引客流，也为各大业主、商家的品牌活动提供多样的题材。

孙祖天表示，随着消费的升级，消费者在实体店里越来越追求体验业态，同时年轻消费者对体验业态的要求也变得越来越高，从而会吸引很多国际性的体验业态品牌进入到实体商场内，这也是国际品牌、首店等进一步进入北京市场的重要决策。