房价上涨，库存下降。至少可以说，这是一个野生市场。

要说当前的房地产市场是艰难的，那是轻描淡写的。目前，日常买家都在努力应对一系列具有挑战性的情况，包括：

根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，房价仍在飙升，比一年前上涨了 15%。

房屋库存仅限于两个月的供应量，远低于使买卖双方处于平等地位的市场所需的门槛。

抵押贷款利率变得非常昂贵，增加了买家的成本。

基于所有这些，我们看到最近几周抵押贷款需求略有下降。但我们还没有看到主要买家回调，今年春天是否会发生这种情况还有待确定。在撰写本文时，30 年期和 20 年期的平均抵押贷款利率均远高于 5%。甚至 15 年期的贷款也变得昂贵。当您将其与天价房​​价相结合时，它会使寻找收入房产的投资者陷入困境。

如果您希望在今年春天扩大您的投资组合，您可能需要考虑以现金购买房屋。这样做，您可能会获得适度的折扣，或者至少可以避免超出要价。而且，您可能会为自己节省一个感兴趣的世界，更不用说抵押贷款关闭成本的费用了。由于房地产市场对于日常购房者来说是如此难以接近，许多人继续租房，直到房产价值下降和库存增加。如果您已经拥有收入房产，那么随着租约的更新，您处于提高租金的最佳位置。

这并不是说你应该贪婪。但是因为现在有很多人都在努力购买，所以您可以利用强劲的租金需求——或者也许可以扩展您的预算来购买新的收入房产，因为您知道您更有可能为此获得体面的租金。

楼市何时降温?

如果借贷利率继续攀升，买家最终可能会被挤出市场。但是一旦发生这种情况并且需求显着下降，房价可能会开始下跌。