那么为什么两种不同的措施有两种不同的答案呢？一旦我们开始研究杂草和经济统计的细节，就没有一种正确的方法可以做任何事情。我们将得到的具体答案将取决于我们对我们将要衡量的具体内容，方式和原因做出的一系列选择。没有一个选择是正确的还是不正确的，但它们的积累确实会引导我们得到不同的答案。

这就是Case Shiller Corelogic房价指数和FHFA房价的变化。正如您所期望的那样，详细说明它们在测量中的差异的最佳解释是在Seeking Alpha。

处理不同答案的正确方法是使用它们，因为我们应该使用它们。不准确的数字详细说明了正在发生的事情，但作为趋势的指南。如果他们报告的趋势存在分歧，那么组成的差异就变得很重要。如果它们在这里报告基本相同的新闻然后就好了，我们有两种不同的指标可以让我们得出关于趋势的相同结论。

本月的指数实际上是什么？

房价在3月份再次放缓，加剧了自去年春季以来的放缓趋势。一年前，20个城市综合指数的增长率从2月的3%降至2.7%。同样，10年城市综合指数的年增长率从2月的2.5%下降至2.3%。此外，全国房价指数的增长也从3.9%降至3.7%。第二组中的国家指数显然与第一组估计数最具可比性。

4.9和3.9之间的差异在于上述成分和测量方法的差异。这里对我们的重要性在于两者的趋势是相同的。虽然价格正在下滑，但价格仍在上涨。

我们或许应该区分“个人”投资和非个人投资。首先，我的意思是，我应该停止租房，然后去某处购买吗?我们对房价的看法是决定性影响。最好是退出市场而不是购买资本价值下降的东西。那么，价格在上涨，为什么不按照通常的承受能力限制购买呢?

另一方面，为了出租而购买，这确实 - 或者应该 - 是一组不同的计算。如果租金将超过贷款成本加上维修，有保证金，为什么不买?资本增值是一个很好的奖励，但它不是决定因素。即使价格下降，贷款仍将被覆盖，仍将进行还款。是的，有些人不这么认为，但在我看来，这是正确的决策过程。但也许我们认为资本增值是游戏的名称?在这种情况下，穆迪分析的一些进一步的想法：

值得庆幸的是，强劲的经济环境将在短期内继续推动就业和收入增长，并帮助首次购房者节省首付款。随着房价增长放缓和收入增长加快，今年的承受能力不太可能进一步下降。此外，美联储今年暂停了加息，这意味着购买房屋的成本也暂停了。较低的房价增长将是负担能力的一个加号，将有助于重新平衡市场。尽管2019年房价增长将比2018年慢，但短期内房价将继续保持健康增长。

和：此外，我们仍然预计2019年房价将上涨，部分受到需求方强劲推动因素的支撑。具体而言，就业市场将继续其近期的乐观表现，今年和明年的工资增长将加速。同样，由于美联储在今年剩余时间内推迟加息，住房融资成本仍将保持低迷。较高的收入以及较低的融资成本将推动住房需求并推动今年和明年的房价上涨。

如果可能出现稳定的资本增值，价格将继续上涨，合理。只要租金收入将涵盖资本偿还，利息和维护，这意味着房屋购买出租将是一个很好的投资。

当然，一切都取决于提供的具体交易和地点。但作为一般性，我们可以，而且我会说房地产投资目前是一个好主意。我们的宏观经济背景是有利的。