莱顿和克雷蒙的墨尔本市边缘办公区的办公空间已经变得如此受欢迎，过去五年租金几乎翻了一番，代理人莱恩特弗兰克说。

自2015年以来，墨尔本的城市边缘写字楼市场表现最佳，其租金需求增长势头，优质租金增长50%以上，平均每平方米约500美元。

Knight Frank主管James Treloar表示，内部东部也出现了强劲增长，同期租金上涨了28%，而北部和西部地区也在满足不断增长的需求，这部分需求已经部分地从CBD办公室挤出。

他说：“2018年北部和西部地区的净吸纳量为14,581平方米，是2017年的五倍多。”

“随着企业寻求利用这些地区近期的人口增长，特别是在温德姆和梅尔顿市，北部和西部的商业活动增加，推动了净吸纳量的激增。”

Savills办公室租赁总监墨尔本Phil Cullity表示，大型企业正专注于已建立的内部边缘地点，以实现更好的工作与生活平衡。随着占据城市办公室的成本增加，租金差距传统上一直很小，现在正在扩大，”他说。

“其他影响因素包括改善IT和员工的舒适度，例如着名咖啡馆和繁华的零售商店，在边缘地区。”

高力国际办公室租赁国家总监Travis Myerscough表示，这个城市边缘区已经成为一个越来越受欢迎的目的地，适合想要在家附近工作的年轻，受过良好教育的专业人士。

“边缘空置率仍然很低，为4.47%。由于零售商Country Road搬迁至Botanicca商业园，因此上一季度空置率从上一季度增加3.46%主要是由于里士满教堂街658号3号楼空置6000平方米。

“在过去的12个月里，South Yarra一直在经历越来越多的租户询问和活动。虽然它传统上不被称为办公场所，但南亚拉开始被租户视为里士满和克雷蒙的替代选择。

“目前南亚拉的净可出租面积约为97,000平方米，与三个新开发项目相比将增加一倍，增加80,000平方米。其中包括Chapel Plaza(4000平方米)，627 Chapel Street(25,000平方米)和新Jam Factory开发项目(50,000平方米)。

与此同时，JLL地铁办公室租赁负责人维多利亚州高级主管Josh Tebb表示，到2046年，墨尔本预计将拥有全国最大的劳动力市场，而CBD的选择正在下降，c270，墨尔本边缘和郊区写字楼市场等规划法规有能力激活和为未来提供办公室住宿选择。

“非生物多样性公约办公楼部门的需求已经发生变化，特殊区域受益于CBD土地选择的下降，”他说。“在过去十年中，墨尔本办公楼市场吸收了全国办事处需求的44%，导致自1980年代末以来CBD空缺率最低[3.65%]。“墨尔本的郊区办公楼市场已经见证了这些不断变化的市场动态的结果，因为强劲的人口推动了持续的需求。”

Tebb先生表示，目前在边缘市场有72个潜在项目(745,600平方米)，其中22个正在建设中(161,500平方米)，还有许多项目有可能迅速启动。

“过去三年来，边缘市场的期权短缺支持了两位数的主要净有效租金增长。他说，一些房东正在进行大幅度的租金逆转。

“过去12个月，边缘办公室主要净有效租金继续上涨，平均每年增加12.5%。然而，随着供应在未来一到两年内投入使用，我们预计租金增长将会放缓。“