正如上个月在这个空间所指出的那样，2017年低收入住房税收抵免(LIHTC)房产的总体支出增长了2.3%，这是之前规范的回归。然而，尽管LIHTC整体经营费用增长更符合前几年的趋势，但Novotdac 2019多户住宅租赁房屋营运费用报告 - LIHTC Properties的调查和分析发现，LIHTC物业的一类费用在2017年大幅增加：房地产税。

Novogradac数据集中的房产从2016年到2017年房地产税增加了39.5%。这是自Novogradac于2014年开始发布年度经营费用报告以来房地产税增幅最大的一次。此前，房地产税的复合年增长率已经增加。从2010年到2016年，实际上减少了0.2%。2016年至2017年房地产税的同比增长显着，使复合年增长率从2010年到2017年增长了4.7%，是所有费用类别中最大的增长率。今年的报告。

Novogradac的2019年运营费用报告分析了全国近1,700处房产的费用数据，其中有超过190,000套经济实惠的出租房屋。每年，Novogradac的多户住宅数据库中都会增加更多的房产和单位，并进行调查以获得费用趋势。虽然该数据集并不代表整个LIHTC属性范围，但其中描述的费用趋势在很大程度上代表了整个行业。

Novogradac运营费用报告随着时间的推移，以及类型，位置和房产大小，检查多户住宅租赁房产。总体运营费用也按照不同的费用类别进行了细分和分析。

增加的背后是什么?从2016年到2017年房地产税的显着增长值得仔细研究。有几个因素可以解释创纪录的上涨：华盛顿州的评估价值上升，因为当地房地产价值上涨，房地产税大幅增加，可以增加样本的房地产税费用;数据集的变化 - 2017年Novogradac在马里兰州和弗吉尼亚州的数据集中增加了大量新记录，这两个州的房地产税很高;和，

如何评估财产的变化。关于第三个因素，Novogradac的评估工作表明，在某些州，城市地区的LIHTC物业正在看到房地产价值上涨，因为它们越来越多地与市场价格相比。例如，在德克萨斯州，评估员办公室现在使用市场价格可比较而不是过去使用的税收抵免属性。在俄亥俄州，数据集中的许多房产看到他们的减税失效。国家讨论也在Novogradac 2019多户住宅租赁住房运营费用报告 - LIHTC Properties的调查和分析中进行了调查，审查了房地产税从2016年到2017年显着增加的州。

关于上述第一点和第二点，由于州和地方财产税率和评估的差异可能影响LIHTC财产在该数据集中报告的房地产税，Novogradac删除了各州以确定每个州对整个年度的影响。年房地产税的变化。

从计算中删除少数几个州(华盛顿州，德克萨斯州，马里兰州，弗吉尼亚州和俄亥俄州)的LIHTC财产的综合影响，使2016年至2017年房地产税增长超过20个百分点：从39.5%降至19.3百分。这仍然是一个显着的增长。

因此，LIHTC物业营运开支的房地产税类别显然是利益相关者应注意的范畴，因为其他国家会考虑评估方法的变化。即使房地产税大幅增加，2017年LIHTC物业的三大支出类别仍然是工资(占总支出的26.4%)，公用事业(16.9%)以及维修和保养(16.8%)，这是值得的。