许多公司必须将总部设在中央商务区，以保持其作为主要参与者的地位并面对面地为客户提供服务，但是他们现在正在重新思考其在其他所有方面的战略。

“我们从传统的基于CBD的客户那里看到的是，他们正在寻找不同且更便宜的办公场所，” Colliers International租赁办公室总监Rob Gishen说，他专门研究悉尼南部市场。

“因此，他们利用CBD以外较便宜的租金将其部分业务(例如共享服务，财务，呼叫中心和其他职能部门)迁移到其他位置。”

南悉尼，尤其是机场和中央商务区之间的区域，已成为人们的最爱选择，但许多人也在寻找更远的地区，以提供更好的价值。

“麦格理公园提供了最大的价值，”高纬环球(Cushman&Wakefield)新南威尔士州都会办公室租赁负责人乔治·哈布(George Harb)说。“过去最大的问题是缺乏舒适性，但是随着许多新开发项目改变了景观，这种情况正在迅速改变。”

Harb先生说，过去3到4年，许多边缘和郊区市场的租金上涨了25%至30%，而CBD租金上涨了近50%。

那么这些市场如何比较?

世邦魏理仕(CBRE)租赁澳大利亚办公室主任布伦丹·希普(Brendan Shipp)表示，在过去的两到三年中，该市紧邻郊区的SurringHills和Pyrmont的边缘办公室租金大幅上涨。他说：“精品翻新物业的起价为每年每平方米800美元，而在Foveaux和Holt大街周围的价格可能接近1000美元。”

“都是相对的。这些地区有很多便利设施，它们正以$ 1000到$ 1300的净价与城市竞争。”

根据高力国际(Colliers International)的估计，这些边缘地区的A级办公楼空置率非常低，仅为221%的A级总库存中的2.6%，即5,780平方米，A级总办公室租赁经理路易斯·罗维(Louise Rowe)说。国际。

悉尼南区莱坊(Knight Frank)办公室租赁总监，主管尼克·劳(Nick Lau)表示，他对流感大流行没有太大的改变。他说：“这一领域在创意，技术和教育行业中占有很大的份额，具有先进的工作环境，包括复杂的灵活工作政策，并且[他们]已经熟悉远程工作。”

北悉尼

北悉尼提供一个有吸引力的价值主张，以准租户的成本与中央商务区，以及为那些希望拆分的业务运营，仲量联行的租赁保罗·林奇北悉尼办事处的负责人。他说：“新的维多利亚十字地铁站将缩短前往中央商务区的旅行时间，”

“尽管截至2020年第一季度的空置率为8.5%，但市场上的优质连续空间有限，尽管2020年及以后完成的许多新开发项目将有所帮助。”

CROWS NEST / ST LEONARDS

高力的Rowe女士说，这里的空缺率为7%，有21,568平方米的办公空间可用，但A级的机会有限。新的悉尼地铁和快速的出行时间将使其更加受欢迎。

仲量联行的林奇先生说：“租赁活动主要来自规模较小的组织，还有希望利用皇家北岸医院和附近地区新的相关办公楼发展的医疗保健和社会援助行业的组织。”