数十年来，由于学生，外籍人士和酒店服务人员的大规模退出，空置率和折扣飞涨，布里斯班的市区租赁市场终于开始了痛苦的爬坡。

根据Domain编制的最新租金折扣数据，在4月份COVID-19大流行高峰期间，该市的一些内地热点地区被迫将每周租金中位数下调30%以上，但仍有多达636个租赁房源可用截至5月，仅在布里斯班市。

上个月，中央商务区的租金贴现率仍然很高，达到32.9%，而弥尔顿紧随其后，为32.7%。另一方面，曼利(Manly)等城市的一些郊区几乎完全没有亏损，而东部郊区在5月的租金折让仅为0.9%。

但是，尽管房地产专家警告说，距离这座城市的游客和学生依赖枢纽还不到数月之遥，但布里斯班中央商务区首席代表雷·怀特(Ray White)称，仅在过去的几周中，生活就重新焕发了活力。

耶斯堡先生说：“自从事情重新开放以来，我们看到的询问水平正在上升……这是来自返回城市的人们，他们也许正在找回工作。”

“但是，由于以下两个因素，COVID仍对城市中心市场产生了巨大影响……我们严重依赖国际学生，他们要么无法来，要么不得不回家。

“那么，您有一个事实，就是许多在这里租房的人都是酒店或服务业，他们负担不起租金。”

Yesberg先生说，他们的办公室在中央商务区的租金很高，尽管最近活动有所增加，但他内城区办公室区域的整体空置率仍然高达84%，反映出他所说的是其中之一。房东有史以来最艰难的市场，房客是最艰难的市场之一。

“现实是，一旦空置率超过5%，它将成为租户的市场……因此，他们现在有了很好的机会。价格出现了大幅调整。”

“因此，我们现在正在看到很多动静……人们搬进更好或更便宜的住宿。

“但是，尽管这是我们所见过的最艰难的租赁市场，但人们仍然需要顶住屋顶。”