洛杉矶，2020年7月29日，美国新华社/ 2023年的商业房地产空间。该半年度调查预测了加利福尼亚商业房地产行业的未来三年展望，并预测了影响办公室，多户家庭，零售和工业部门的潜在机遇和挑战。

总体而言，调查小组成员认为，由于在家办公政策导致办公市场需求下降，由于转向在线购物，工业仅适度下降，零售继续呈螺旋式下降，由于住房持续短缺，多户家庭仅适度下降跨州。

考虑到持续的大流行，在家工作的经验将如何影响当今的办公空间市场存在很多不确定性。与会专家的共同情绪与2008年12月经济活动爆发最严重的时候一样阴郁。他们认为，未来三年空置率上升，租金压力下降。这与加州大学洛杉矶分校安德森预测所预测的那样是一致的，即经济不太可能快速恢复到衰退前的办公室使用职位。

与2008年一样，市场情绪下降的趋势是在随后的三年中，新办公室的建设量持续减少。尽管有一半的湾区和南加州小组成员表示，他们未来12个月的计划并未受到大流行的影响，但三分之一的计划将其开发计划比之前的计划减少了15%以上。对于将要进行一些新开发的第三个市场，每个市场的小组成员都认为土地，建筑材料和人工成本将更为有利。考虑到办公空间需求的不确定性，这些回应似乎是合理的，并表明从2021年下半年开始的发展增长以及缓慢回到衰退前的水平。

由于在线购物的增加，工业需求下降的幅度小于其他行业

尽管在过去几年中，工业市场一直保持较高的入住率和较高的增长率，但经济的严重衰退已使我们最新调查中表达的情绪在除东湾地区以外的所有市场都急剧下降。但是，小组成员的行动也表明他们没有像整体指数所暗示的那样悲观。南加州 60%的小组成员和北加州 43%的小组成员计划在未来12个月内至少开发一项新项目，分别有39%和29%的小组计划多个项目。当人们认为这正处于经济总体不景气的衰退之中时，这些数字就可以说明问题了。

随着家庭储蓄的增加，经济衰退以及与中国的持续贸易战，租金和入住率近期将面临下行压力。但是，这是从很高的层面上讲的。如果对仓库空间的需求和仓库库存的增长速度与预计的增长率大致相同，那么在扣除通货膨胀因素后，2023年的租金将出现温和下降，并且入住率仍有可能下降。但是，这并不意味着工业空间市场将受到压抑，而不会像近年来那样不平衡。