一项新的研究发现，使用传统融资的购房者正在通过政府支持的贷款挤掉买家。

根据最近对房地产专业人士的一项调查，89% 的卖家可能会接受传统融资买家的报价，但只有 30% 的卖家愿意接受使用联邦住房管理局或事务部贷款的买家。全国房地产经纪人协会®。6% 的代理商表示，他们的卖家不会考虑使用政府支持的贷款的报价。

在城市研究所最近的一篇文章中，研究人员 Janneke Ratcliffe 和 Laurie Goodman 表示，拒绝政府支持的贷款对收入较低、信用评分较低和财富较少的买家不利。

使用 FHA 或 VA 融资提出要约的购房者发现很难与提供现金或使用传统融资的购房者竞争。一些房地产专业人士表示，这是因为 VA 和 FHA 贷款往往“估价低”，这在房价快速上涨且房屋销售迅速时会出现问题。

此外，政府支持的贷款可能会较慢关闭。今年前三个月完成 FHA 或 VA 购买贷款的平均时间分别为 57 天和 58 天，而传统贷款为 51 天。

一些买家一直在放弃评估或检查以快速完成交易并使他们的报价脱颖而出。但是 FHA 和 VA 买家由于他们的贷款指南而无法免除这些意外情况。

FHA 承保的抵押贷款份额一直在下降，5 月份达到抵押贷款总额的 14%。根据 NAR 的数据，过去几年，FHA 贷款约占抵押贷款市场的 20%。VA 担保贷款的份额也在 5 月份下降至 7%。

UI 的 Ratcliffe 和 Goodman 呼吁住房和城市发展部考虑取消一些房屋检查要求并提供类似于传统融资的更灵活的评估，从而帮助那些使用 VA 和 FHA 贷款的人创造公平的竞争环境。“减少这些障碍可以帮助政府借款人获得与传统借款人更平等的地位，”他们写道。“这只是可以缩小种族住房所有权差距并使抵押贷款市场对所有借款人更加公平和公平的众多步骤之一。”