在全球大流行的不确定性困扰的一年里，《澳大利亚金融评论》聚集了澳大利亚商业房地产领域最优秀、最聪明的人才，共同规划前进的道路。

他们对现在的分析和对未来的预测总是很有启发性，而且常常出人意料。以下是年度AFR 房地产峰会的10 大要点。

1. 总体来说，情况看起来不错

我们在全球范围内实施了创纪录的 20 万亿美元刺激措施，家庭储蓄从未如此健康，有大量被压抑的机构资本，强劲的资产负债表，创纪录的低利率和亚太地区的投资量可能等于 2019 年的记录。Cushman & Wakefield 亚太区首席执行官 Matthew Bouw 表示：“这为商业房地产带来了非常强劲的未来。”

2. 准备好应对波动

Omicron变种的到来让所有人都感到意外，就在澳大利亚开始开放之际。但是，我们必须为大流行和业务中断的未来曲折做好准备。“这是不可避免的，”布鲁克菲尔德房地产管理合伙人 Sophie Fallman 说。“它展示了我们必须如何与新冠病毒共存，我们处于应对这种情况的最佳位置，因为接种了大量疫苗并开始重新开放。当它出现时，我们必须接受一些波动。”

3. 优先事项正在发生变化

环境、社会和治理 (ESG) 标准是具有社会意识的投资者用来筛选投资的一套公司运营标准，正变得越来越重要。“世界范围内的重大转变是 ESG，这是最热门的话题，”Lendlease 的全球首席执行官 Tony Lombardo 在结束世界巡回演出后说。“投资者希望确保他们投资于正确的项目。”

4. 零售强劲反弹

零售商和顾客都纷纷涌回购物中心。事实证明，新南威尔士州的区域零售商比市中心的零售商更受欢迎，现在已经非常接近 2019 年的交易水平，但维多利亚州的反弹更加强劲。“我们对它的强势回归感到惊讶，”Scentre Group 首席执行官 Peter Allen 说。“人们想要来找我们，他们想要社交和聚在一起，而 COVID 凸显了这一点的重要性。”

5. 办公空间需求回升

企业往往对大流行期间的增长以及之后的增长前景感到惊讶。“两年来，企业一直处于停滞状态，人们现在充满信心，他们正在考虑招聘、留住和扩张，”CRE AUNZ, Cushman & Wakefield 董事总经理 Simon Fenn 说。“我们现在还与许多我们以前从未真正了解过的公司打交道……比如外卖 Menulog 和 TikTok。”

6.混合工作将继续存在

人们将继续在家工作，但在一周的大部分时间里，他们的公司都会投资于合适的办公资产，吸引他们回到办公室。“他们需要通过所有的花里胡哨、便利设施和 ESG 将它们提升到一定的标准，”Charter Hall 办公室首席执行官 Carmel Hourigan 说。“然后我们看到人们将家用作溢出物。”

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7.澳大利亚房价涨幅位居世界前列

CoreLogic 首席执行官丽莎·克拉斯 (Lisa Claes) 表示，由于价格同比增长近 26%，我们非常接近国际排行榜的榜首。“我们是西方国家一个特别激烈的全球派对的一部分。我们都经历了非凡的价格增长……(相比之下)新西兰为 22%，美国为 18%，英国为 12%，加拿大为 11%，为 7%。”

8. 建造租赁行业正在起飞

住房负担能力对许多人来说是一个关键问题，而建造租赁住房部门的增长提供了一种解决方案。在一个中等收入的人平均需要 9 到 10 年才能存够买一栋普通房子的首付的国家，租房既可以是一种储蓄方式，也可以是一种完整的生活方式选择。“每个人都应该拥有一个安全的家，” Mirvac 首席执行官兼董事总经理 Susan Lloyd-Hurwitz 说。“建造出租是整个住房类型的一部分，它让租户有机会在他们想要的时间里呆在家里，提供良好的设施、饲养宠物和粉刷墙壁的能力，并使用押金来投资未来。”

9. 更高的移民率至关重要

住房的高需求来自过去的人口增长水平，但移民的停止正在引起问题。“我们比以往任何时候都更需要移民，”美利通集团董事总经理 Harry Triguboff 在房间里说。“这才是我们真正需要的。我们活得更长了，有很多不能工作的老人，我们需要有技能的人。”

10. 另类投资可以带来丰厚的回报，但尚未见效

他们称它们为“床、棚、药和字节”，但由于感知到的风险以及有时涉及的较小公司，人们仍然会犹豫是否将大笔资金投资于替代品。“我们将投资替代方案，但您如何大规模地进行投资，无论是数据中心还是医疗保健?” “AustralianSuper 的财产负责人 Bevan Towning 问道。“规模投资的机会很少。这些变化即将到来，但这取决于你如何适应这种变化。”